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Viverde Areião | Apartamento à venda no St. Pedro Ludovico

Residencial Viverde Areião - Apartamento de 2 e 3 Suítes com 70 / 91 / 119m² no Setor Pedro Ludovico em Goiânia, próximo ao parque Areião.

Residencial Viverde Areião: Viva Mais Perto da Natureza em Goiânia

Localizado no Setor Pedro Ludovico, o Residencial Viverde Areião oferece um refúgio urbano para aqueles que buscam viver cercado pelo melhor da natureza e da cidade. 

A apenas 300 metros do Parque Areião, você terá acesso a uma fauna e flora abundantes, uma pista de caminhada de 2,4 km, playground, ciclovia, estações de ginástica e espaços de convivência. Além disso, jardins na entrada e nas áreas comuns com irrigação automatizada e horta comunitária.

Detalhes dos Apartamentos

Com opções de 2 e 3 suítes e metragens entre 70, 91 e 119m², cada apartamento foi meticulosamente projetado para oferecer máximo conforto e funcionalidade.

Conforto e Segurança:

  • Portaria 24 horas. 
  • Pulmão de segurança. 
  • Câmeras nos principais acessos de veículos e pedestres do térreo. 
  • Sistema de segurança perimetral com cerca elétrica e/ou sensor. Câmera Speed Dome na entrada.

Área de Lazer

O Residencial Viverde Areião oferece uma gama completa de facilidades para você relaxar, se exercitar e socializar. Contamos com piscinas, pet place, academia e muito mais!

Informações sobre as Vagas de Garagem

Conforto e segurança para seu veículo. As opções de apartamento contam com 1 a 3 vagas de garagem, garantindo facilidade e comodidade para sua rotina.

Descubra o Residencial Viverde Areião

Venha conhecer o seu futuro lar, cercado de conforto e segurança. Agende sua visita agora mesmo.

Fotos do decorado do Viverde Areião


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Assista ao Vídeo prévia doViverde Areião

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Confira cenas aéreas da região Pedro Ludovico

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UMA HISTÓRIA CONSTRUÍDA PARA CONSTRUIR OUTRAS HISTÓRIAS.

Tudo começou em 1986. Uma trajetória construída com valores sólidos e muito bem definidos, como respeito, qualidade, bom atendimento, responsabilidade e compromisso com o nosso cliente.
Através dessa filosofia de trabalho, a CMO Construtora é reconhecida pela sua solidez e credibilidade, contando com profissionais capacitados que ajudam a fazer da empresa uma marca consolidada no mercado da construção civil.

A trajetória da CMO reflete em seus números:
mais de 1.123.163,17 m² de área construída, 117 torres,
96 empreendimentos finalizados com 10.013 unidades entregues 100% no prazo.



A HISTÓRIA DA CMO CONSTRUTORA NÃO APENAS PASSA PELO PEDRO LUDOVICO.
ELA FICA.

O ano era 1991.
O Setor Pedro Ludovico foi o local onde entregamos nosso primeiro prédio residencial. E nunca mais saímos de lá.
Hoje, o Residencial Viverde Areião é o nono empreendimento CMO na região.
A partir do momento em que as histórias da CMO e do Pedro Ludovico se cruzaram, milhares de outras histórias começaram e recomeçaram.
A sua pode ser a próxima.



VIVA NO CORAÇÃO
DO PEDRO LUDOVICO,
A POUCOS PASSOS DO PARQUE AREIÃO.



2 suítes Com lavabo - 70 e 74m2 - 1 vaga de garagem
3 suítes 2 americanas Com lavabo - 91m2 - 2 vagas de garagem
3 suítes Independentes Com lavabo - 119m2 - 2 vagas de garagem
Penthouse 2 ou 3 suítes Com lavabo 124 a 179m2 - 3 vagas de garagem - Com escaninho


O LUGAR PERFEITOPARA UMA ROTINA MAIS SEGURA.
  • Portaria 24h
  • Pulmão de segurança
  • Câmeras nos principais acessos de veículos e pedestres do térreo
  • Sistema de segurança perimetral com cerca elétrica e/ou sensor
  • Câmera Speed Dome na entrada

CERCADO PELO MELHOR
DA VIDA NO PARQUE.



A 300 METROS DO PARQUE AREIÃO.

  • Fauna e flora abundante;
  • Pista de caminhada de 2,4 km;
  • Playground;
  • Ciclovia;
  • Estações de ginástica;
  • Espaços de convivência.

  • Jardins na entrada
  • e nas áreas comuns
  • Irrigação automatizada Horta comunitária


HALL DE ENTRADA*





SALA DELIVERY
Receba encomendas com privacidade e segurança, até mesmo quando não estiver em casa.


VIVERDE MARKET
Faça suas compras sem sair de casa

TUDO PARA VIVER DE UMA MANEIRA
MAIS SUSTENTÁVEL.

ENERGIA LIMPA
gerada por placas fotovoltaicas para abastecimento das áreas comuns. Diminui impactos ambientais e reduz custos.

VAGA VERDE
Estação de carregamento para carros elétricos.

COLETA SELETIVA
de resíduos, facilitando a reciclagem e colaborando para conservação do meio ambiente.


BI KE STATION* e ganchos nas vagas de garagem para 96 bikes.
EQUIPADO COM PIA E COMPRESSOR DE AR
BICICLETÁRIO + GANCHOS NAS VAGAS DE GARAGEM PARA 96 BIKES.



- Piscinas adulto e infantil
- Todas com tratamento de ozônio



Área de convivência


Pet Place


Brinquedoteca


Varanda de jogos


Academia completa, fitness e funcional



Gourmet grill 1 e 2


Salão de festas com churrasqueira


Varanda completa com Horta comunitária.


•Janelas dos quartos com 4 folhas, veneziana de alumínio com pintura cinza chumbo e vidro.
•Piso sala, circulação, quartos, cozinha, lavabo: porcelanato acetinado 84x84 cm
•Piso áreas molhadas: porcelanato acetinado 60x60 cm
•Guarda corpo da varanda: misto em alvenaria e gradil pintado de preto
•Bancada da cozinha: granito branco Siena
•Bancada dos banheiros: mármore bege Bahia
•Portas e portais em madeira
•Ponto para churrasqueira a gás
•Ponto para ar condicionado em todos os quartos e sala






•Janelas dos quartos com 4 folhas, veneziana de alumínio com pintura cinza chumbo e vidro.
•Piso sala, circulação, quartos, cozinha, lavabo: porcelanato acetinado 84x84 cm
•Piso áreas molhadas: porcelanato acetinado 60x60 cm
•Guarda corpo da varanda: misto em alvenaria e gradil pintado de preto
•Bancada da cozinha: granito branco Siena
•Bancada dos banheiros: mármore bege Bahia
•Portas e portais em madeira
•Ponto para churrasqueira a gás
•Ponto para ar condicionado em todos os quartos e sala.






•Janelas dos quartos com 4 folhas, veneziana de alumínio com pintura cinza chumbo e vidro.
•Piso sala, circulação, quartos, cozinha, lavabo: porcelanato acetinado 84x84 cm
•Piso áreas molhadas: porcelanato acetinado 60x60 cm
•Guarda corpo da varanda: misto em alvenaria e gradil pintado de preto
•Bancada da cozinha: granito branco Siena
•Bancada dos banheiros: mármore bege Bahia
•Portas e portais em madeira
•Ponto para churrasqueira a gás
•Ponto para ar condicionado em todos os quartos e sala.


3 SUÍTES – 119 M² - C OM VARANDA - FINAL 01 A OPÇÃO DE PLANTA MODIFICADA


3 SUÍTES – 119 M² - SALA AMP LIADA - FI NAL 02 A


Penthouses 2 ou 3 suítes Com spa privativo
124 a 179m2 3 vagas de garagem Com escaninho


P E N T H O U S E - 2 S U Í T E S - 1 2 6 M ² - F I N A L 0 1


P E N T H O U S E - 3 S U Í T E S - 1 7 9 M ² - F I N A L 0 3


P E N T H O U S E - 3 S U Í T E S - 1 4 0 M ² - F I N A L 0 2


P E N T H O U S E - 2 S U Í T E S - 1 2 4 M ² - F I N A L 0 4


QUALIDADE E DESEMPENHO CONSTRUTIVO CMO

DIFERENCIAIS CONSTRUTIVOS

- Ferramentas compartilhadas para otimizar custos e tempo;
- Gerador com capacidade para atender elevadores e halls comuns;
- Irrigação automatizada;
- Piscinas com tratamento em ozônio;
- Ralos lineares nas varandas;
- Elevadores rápidos e inteligentes;
- Vaga verde para carregamento de carros elétricos;
- Ponto para rede frigorígena em todos os quartos e sala de todas as unidades;
- Ponto de churrasqueira a gás em todas as unidades tipo;
- Placas fotovoltaicas para geração de energia renovável.

SUSTENTABILIDADE

- Design universal, garantindo maior conforto ao usuário.
- Iluminação eficiente - lâmpadas de LED e sensores de presença nas áreas comuns.
- Bombas e motores de alta eficiência.
- Gestão de resíduos na obra, com destinação para reciclagem de parte dos resíduos.
- Seleção consciente de insumos e fornecedores, incentivando

- Preferência por utilização de madeiras com certificação FSC.
- Redução da poluição luminosa noturna com o uso de luminárias de baixa intensidade.
- Baixa toxicidade, com a preferência pelo uso de materiais com baixo índice de compostos orgânicos voláteis.
- Calçada com árvores e acessível.
- Acessibilidade nas áreas comuns.
- Iluminação e ventilação seguindo a Norma de Desempenho da ABNT.
- Equipamentos entregues pela construtora na área comum serão de categoria Procel A, com maior eficiência energética.
- Torneiras com arejadores e bacia sanitária com duplo acionamento (dual flush), garantindo uma maior economia de água.
- Bicicletário e possibilidade de se colocarem ganchos para bicicletas nas vagas de veículos.

SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIO

- As tubulações elétricas e hidráulicas, com diâmetro superior a 40mm, que passam de um andar para outro no Residencial Viverde Areião, serão revestidas por uma fita de proteção corta-fogo altamente resistente.
- Em caso de incêndio, o aumento da temperatura e o fogo farão com que a fita derreta, preenchendo os vazios das tubulações e impedindo a passagem rápida de fogo e fumaça para os demais pavimentos.
- Esse processo permitirá que haja tempo suficiente de fuga em caso de incêndio, conforme a altura do prédio.

DESEMPENHO ACÚSTICO

- Os níveis máximos de ruído permitidos são avaliados de acordo com a Classe de Ruído em que o empreendimento está inserido e são válidos, principalmente, para os quartos, que são ambientes
de descanso.
- A Classe de Ruído é definida com medições dos barulhos existentes no entorno do prédio ainda na fase de projeto.
- A Norma define parâmetros de redução de ruído que dependem do tipo de material utilizado na fachada, nos pisos, nas paredes, nas janelas e portas.
- As paredes das fachadas dos quartos do Residencial Viverde Areião atenderão ao nível da Norma.
- Outros itens também são avaliados, tais como: ruídos entre dois apartamentos, entre apartamentos e hall comum, entre apartamentos e salão de festas e entre dormitórios e banheiros. No Viverde Areião, todos os parâmetros exigidos para esses itens serão atendidos.
- A avaliação é feita para todas as tipologias de apartamento, considerando portas e janelas fechadas.

DESEMPENHO LUMÍNICO

- O desempenho lumínico avalia os níveis de claridade natural (janelas) e artificiais (lâmpadas) do apartamento.
- A Norma também orienta um padrão mínimo para iluminação artificial. O número de pontos entregue pela CMO Construtora permite que o padrão mínimo seja atingido. Isso depende, no entanto, dos tipos de lâmpadas escolhidas pelo morador, visto que alguns moradores preferem um ambiente mais claro e outros um ambiente à meia-luz.

USO, OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO

- A Norma traz maiores responsabilidades às construtoras,
aos fornecedores e aos usuários (moradores).
Afinal, o tempo de vida útil de um edifício será determinado mediante seu uso, operação e manutenção correta.
- A altura mínima do pé-direito do apartamento não deverá ser inferior a 2,50 m. Nos banheiros, halls, corredores e em parte da área de serviço do apartamento, essa altura não deverá ser inferior a 2,30 m. Os apartamentos do Viverde Areião atenderão ao exigido pela Norma, proporcionando maior conforto para o uso dos ambientes.
- Tanto os pisos das áreas molhadas (banheiros, área de
serviço, varanda e área comum) quanto das rotas de fuga (escadas, hall, corredores e área comum) não poderão ser muito lisos. No Viverde Areião eles apresentarão nível de atrito suficiente.
- Todos os guarda-corpos do Viverde Areião (de ferro ou inox) atenderão às cargas de impacto necessárias.
- O guarda-corpo da garagem também deverá resistir a uma intensidade de força mínima, dando maior segurança em manobras acidentais com os veículos. A garagem do Viverde Areião atenderá os parâmetros da Norma.
- Toda peça fixada no forro do apartamento deverá segurar, pelo menos, 3 kg de carga.
- Cada ponto de fixação na parede deverá resistir a uma carga de
40 kg. Para atender a essa carga, deverão ser utilizadas buchas e parafusos adequados. O Manual do Usuário deverá ser consultado sempre que necessário.
- Todos os banheiros, varandas e áreas de serviço do Viverde Areião serão submetidos a testes de umidade, sendo impermeabilizados
e aprovados.
- As portas de madeira do Viverde Areião atenderão aos requisitos da Norma ao serem fechadas bruscamente.
- Recomenda-se que sejam feitas vistorias após 1, 3 e 5 anos
da entrega do empreendimento, para aferir se todas as manutenções previstas e os devidos registros dessas manutenções foram executados.
- O síndico do Viverde Areião participará de um treinamento inicial sobre o Uso, Operação e Manutenção da Edificação e sobre a Norma de Desempenho. O manual de Uso, Operação e Manutenção também será entregue a ele juntamente com todos os documentos que compõem o arquivo do síndico. Haverá na sala do síndico um quadro para controle das manutenções preventivas que devem ser feitas. Também serão oferecidos treinamentos periódicos a cada troca de síndico pela CMO Construtora. Os treinamentos serão feitos ao longo dos 05 (cinco) primeiros anos do edifício.

Materiais e Revestimentos dos Apartamentos

JANELAS
- Em todos os finais, do 4º ao 28º pavimento, as janelas dos quartos serão de correr 4 folhas, sendo 2 venezianas e 2 vidros, em alumínio pintado de cinza chumbo e vidro comum. Nos apartamentos garden (4º pavimento) e da penthouse (28º pavimento), tem quartos em que a janela foi substituída por porta de acesso a varanda. Nestes casos, a porta segue mesma especificação, sendo de correr em alumínio com folhas de vidro e venezianas.
- As janelas da cozinha e/ou da área de serviço, quando existirem, serão de correr 2 folhas, em alumínio pintado de cinza chumbo e vidro comum.
- Acesso a laje técnica ou a varanda/laje técnica se dará por janela ou porta, dependendo do final, conforme indicado nas plantas.

PORTAS
- As portas de entrada, quartos, banheiros e lavabo serão em madeira com portal de madeira. As portas de acesso ao lavabo do banheiro americano serão de vidro.

GUARDA‐CORPO

-Guarda‐corpo será misto com alvenaria e gradil metálico pintado de preto nas varandas e balcões/laje técnica do 4º ao 27º pavimento.
-Guarda‐corpo dos locais que são exclusivamente laje técnica, o gradil será metálico pintado de preto.
-Guarda‐corpo será misto com alvenaria e alumínio pintado de preto com vidro laminado nas sacadas que tem SPA das Penthouses. Nas varandas do tipo balcão/laje técnica será misto com alvenaria e gradil metálico pintado de preto.

BANCADAS E PISOS

- As bancadas das cozinhas, varandas (finais 01A e 02A) e sacadas (Penthouses) serão em Granito Branco Siena;
- As bancadas dos banheiros serão em mármore bege Bahia (exceto banheiro de serviço das Penthouses);
- Nos lavabos, a bancada será em mármore bege Bahia;
- Piso porcelanato acetinado 84x84 cm em todos os apartamentos na Sala, Cozinha, Quartos, Circulação e Lavabo;
- Piso porcelanato acetinado 60x60 cm nas lajes técnicas, balcões, banheiros, área de serviço e varandas. Conforme mencionado anteriormente, nos 01A e 02A do 5º ao 27º pavimento, a varanda será entregue estendida com a sala. Nestes casos, o piso seguirá a mesma especificação de piso da sala.


REVESTIMENTOS E PÉ DIREITO

- Revestimento de teto na sala, balcão, laje técnica, varanda, sacada, quartos, cozinha e circulação: gesso corrido na laje com pé‐direito de 2,60 metros de altura, inclusive nas Penthouses;
- Revestimento de teto nos Banheiros, Área de Serviços e Lavabos: forro de gesso em placa rebaixado com pé‐direito de 2,30 metros;

Implantação dos finais dos apartamentos Viverde Areião


O Decorado físico do Viverde Areiãopara visitação é o119 m² final 1-A
As demais metragens são decorados virtuais.


1 - Você acessa o link com a central de decorados da CMO
2 - Escolhe o residencial que quer conhecer o decorado
3 - Depois escolhe a tipologia e metragem

Lançamento dia 20 de agosto de 2022

Entrega do Viverde Areião Dezembro de 2025

Preço Viverde Areião

Até o mês de Dezembro de 2023, temos os seguintes valores por metro quadrado:

  • Opções de Preços:
    • Apartamento tipo de 70 a 74m² a partir de R$ 554.365,19
    • Apartamento de 91m² a partir de R$ 705.487,90
    • Apartamento de 119m² a partir de R$ 894.322,01
    • Unidades Gardens com terraço:
      • 401A - 130m² - R$ 933.354,89
    • Penthouse 2804 - 3 vagas - 124m² à venda por R$ 1.254.520,39
Corretora a mais de 1️⃣1️⃣ anos | Socia do Seu imóvel em Goiânia