Sempre tive uma procura muito grande em relação a esse tipo de financiamento.
Dessa maneira, decidi fazer esta postagem para desmistificar como funciona esse financiamento e quem faz.
São poucas as construtoras que aceitam esse tipo de financiamento direto para apartamentos. E uma coisa posso afirmar com toda certeza:
NENHUMA CONSTRUTORA TEM INTERESSE EM FINANCIAR DIRETO.
A construtora vai pegar o MAIOR MONTANTE do valor da unidade quando ele for financiado (exceto nos casos de pagamento a vista né? Óbvio).
Em casos de financiamento direto, a construtora vai pegar a maior montante do imóvel de maneira espaçada, e ela precisa ganhar algo com isso.
É aí que entram os juros comutativos ao mês.
Há construtoras que fazem esse tipo de financiamento em até 60 meses após a conclusão da obra.
O reajuste costuma ser de 1% ao mês mais a variação do IGPM.
Agora vamos às perguntas mais frequentes.
ESTOU NO EXTERIOR, PRECISO TER PROCURADOR NO BRASIL?
- Sim, a procuração precisa ser específica para pessoa que more em Goiânia, onde o procurador pode receber citação, cobrança etc... Cada construtora tem a sua procuração para ser anexada na proposta.
POSSO ESTAR COM O NOME SUJO?
- Não.
PRECISO COMPROVAR RENDA?
-Sim. Nesse caso, você pode comprovar a renda por movimentação bancária.
QUANTO PRECISO COMPROVAR?
- Praticamente o dobro da renda que você usaria para comprar um imóvel junto ao banco.
TENHO DIREITO A 50% DE DESCONTO NO REGISTRO, PARA FINANCIAMENTO DIRETO, SE FOR O MEU PRIMEIRO IMÓVEL?
- Não. A Lei 6.015/73 (Lei de Registros Públicos) dispõem que o adquirente do primeiro imóvel residencial, realizado através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), tem direito ao benefício do desconto de 50% no pagamento de emolumentos de registro e escritura.
QUANTO VOU PAGAR DE CUSTAS CARTÓRIAS?
- pode variar de 6% a 8% do valor do imóvel adquirido.
QUANTO PRECISO PAGAR ATÉ A ENTREGA?
Vai depender da construtora, mas varia de 40% a 70% do valor total do imóvel
Quais imóveis consigo financiar direto em Goiânia?
Residenciais da Elmo Engenharia - No Momento, Zayn e Lux Oeste.
Todos da construtora CMO - que ela construiu sem parceria com outras construtoras.
Quase todos da Dinâmica Engenharia.
Opus Analisa financiamento direto | Dependendo do imóvel, ela parcela em mais ou menos meses. Ela costuma fazer financiamento direto em 24 meses
A EBM Analisa o perfil do cliente, porém ele precisa dar no mínimo 50% de entrada e comprovar renda compatível
